一手房变现自我测算

一手房变现自我测算

一、测算所需数据

1.近期银行评估价

2.首付款比例

3.运营商服务费

4.中间商服务费

二、自我测算公式

1.测算公式：测算价格=银行估价-（银行估价x首付比例）-【银行估价x（100%-首付比例）x20%】-【银行估价x（100%-首付比例）x10%】

2.测算分析

测算价格大于等于预期底价，则可推进。

若测算价格小于预期底价，建议放弃。若不想放弃，打算继续推进，则应优化收益比例：如开发商适当降低底价，中间商适当调低居间收益比例等。

三、自我测试举例

假如：

1.近期银行评估价是6000元每平

2.首付款比例是15%

3.运营商服务费是贷款额的20%

4.中间商服务费是贷款额的10%

那么：

测算价格=6000-（6000x15%）-【6000x（100%-15%）x20%】-【6000x（100%-15%）x10%】=6000-900-1020-510=3570（元/平）

四、自我测算结论

测算价格为3570（元/平），如果这个价格低于预期底价，建议放弃；如果这个价格大于等于预期底价，则可推进。