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一手房变现

（适合去化困难急需资金的开发商）

一、一手房变现条件

【过户即办证无居住权的一手现房】均可实现快速变现。必须是“一手房”，必须是“现房”，必须“无居住权”，必须能“正常过户”，必须确保过户即可办理不动产权证。

二、一手房变现模式

【模式一】纯过户模式

【基本方法】运营商安排购房人向开发商购房，完成正常网签及过户流程，付款办证完成即结束。

【操作流程】确定符合要求的房源—与开发商签订居间服务协议—确定房产变现运营商—运营商与开发商签订服务协议—运营商组织购房人—运营商垫付首付款（按照“少量多次”方式）—过户办证付款—终结。

【模式二】过户+反抵押模式

【基本方法】运营商安排购房人完成买房过户，过户后房屋反向抵押登记至开发商名下。

【造作流程】确定符合要求的房源—与开发商签订居间服务协议—确定房产变现运营商—运营商与开发商签订服务协议—运营商组织购房人—运营商垫付首付款（按照“少量多次”方式）—过户办证付款—房产反抵押给开发商—开发商和运营商旅行还款义务。

二手房变现

现金购房 快速变现

一、变现条件：产权清晰，无抵押，过户即办证。

二、交易对象：二手房业主、商铺业主、批量持房商户。

三、操作流程：运营商安排买房人与卖方完成房产过户，过户产生的税费等由运营商承担。

四、变现模式：

【模式一】半价模式：运营商安排购房人，按银行估价的50%成交，过户完成一次性结清房款。

【模式二】底价模式：卖方给出底价，运营商评估确定购买后安排购房人，完成过100%结清房款。

五、居间费用：卖方实际回款额的一定比例。

六、责任承担：过户后所有风险（贷款偿还、房产持有、价格波动、处置变现等）均由运营商承担，卖方无任何后续责任。